Smartrenting paye votre loyer pendant votre absence

Tout est dit, ou presque, dans le titre de cet article sur Smartrenting ! Mais le concept de cette jeune société élue start-up de l’année 2016 mérite quand même d’être expliqué en détails car c’est un vrai bon plan comme j’aime les découvrir !

Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre résidence principale, Smartrenting peut fortement vous intéresser dès lors que vous quittez votre logement ne serait-ce que deux semaines par an. Déplacements professionnels, stages, vacances, de multiples raisons vous mènent à laisser votre résidence vacante régulièrement. Et qui paye le loyer pendant ce temps ? Vous… fatalement ! Sauf si vous décidez de tester Smartrenting !

Cette agence immobilière d’un nouveau genre a été créée par le trio Thibault Martin, Romain Bernard et Théo Vassoux,  avec l’envie d’encourager et faciliter la mobilité (notamment des jeunes) en prenant en charge leur loyer pendant leur absence.

Grâce à Smartrenting votre loyer est assuré et c’est l’agence qui s’occupe de sous-louer votre logement pendant votre absence, sans que vous n’ayez à débourser 1€. En tant que particulier, la sous-location est souvent compliquée à mettre en place (les propriétaires sont difficiles à convaincre) et il est interdit de faire du bénéfice en sous-louant. Mais avec Smartrenting c’est beaucoup plus simple : une solution légale, gratuite et assurée ! Le concept est tellement génial et sûr que de grandes écoles en font la promotion auprès de leurs étudiants (Inseec, ISC, Université Paris Descartes).

Comment ça se passe ? Je vous explique tout ici   !

Comment se passe la sous-location avec Smartrenting?

Il existe deux types de profils chez Smartrenting :

• les locataires de résidence principale
• les propriétaires de résidence principale

Dans le cas du locataire de sa résidence principale, il faut évidemment que le propriétaire soit d’accord pour que Smartrenting sous-loue son bien. Pour cela, soit le locataire négocie directement avec son propriétaire, soit Smartrenting s’en charge et explique clairement le concept. Dans la plupart des cas le propriétaire est d’accord car la démarche est tout à fait légale et sécurisée !

Dans le cas du propriétaire de sa résidence principale, il faudra juste qu’il s’entende avec l’agence sur le montant du revenu qui sera versé. Pour cela le propriétaire propose un prix à l’agence et les deux parties se mettent d’accord.

Dans tous les cas, que l’agence parvienne à correctement sous-louer les biens ou pas, cela n’impacte pas le paiement du loyer ! Dès lors que vous laissez à l’agence le mandat de gestion locative de votre résidence principale, vous êtes assuré de percevoir votre loyer/ revenu. D’ailleurs Smartrenting propose même aux locataires de percevoir leur paiement avant qu’ils aient à payer le loyer à leur propriétaire : ainsi, pas de soucis de trésorerie ! Arrangeant, non ?!

A partir de là, un photographe professionnel est mandaté pour faire un shooting photo du bien à louer/sous-louer. Une fois les photos réalisées et les informations sur le logement récoltées (équipement, etc.)  Smartrenting peut mettre les annonces en ligne, sur Airbnb et Booking principalement.

Smartrenting prend tout en main de A à Z, en direct ou via des sous-traitants : récupération des clés, accueil des clients, ménage, blanchisserie, retour des clés. Vous pouvez partir l’esprit tranquille car Smartrenting gère tout !

Et côté assurances, le statut juridique de l’agence lui permet d’avoir une vraie assurance de gestion locative avec AXA. Pas de panique donc si une des personnes qui a loué votre appart’ casse un robinet ou renverse une bougie sur le canapé ! Smartrenting est assuré pour vous rendre votre bien dans le même état que vous l’avez laissé.

Y-a-t-il une durée minimale de location ?
Pour un premier mandat, Smartrenting demande minimum 2 semaines. Ensuite avec les clients réguliers, Smartrenting peut se charger de sous-louer pour des périodes plus courtes.

Smartrenting accepte de sous-louer tous les biens ?

Avant de signer le mandat de gestion locative, Smartrenting visite le bien immobilier et s’engage à donner une réponse très rapidement Pour l’instant l’agence ne choisit que des biens situés dans le centre-ville car il faut évidemment qu’elle puisse les louer facilement.

Quelques exemples de locations

Si seulement Smartrenting avait existé quand j’étais étudiante ! J’ai fait mes petits calculs… j’aurais pu économiser près de 15 000 € en sous-louant mon appartement à la Victoire ! Et oui, entre les étés à rallonge, les périodes de stage, les vacances d’hiver, les périodes de révision, j’ai passé pratiquement une année sur mes cinq ans d’étude hors de mon appartement.

C’est également le cas d’Arthur, étudiant antillais qui m’a parlé de son expérience avec Smartrenting. En 2 ans il s’est absenté 6 mois et demi ! Trois mois de vacances d’été + 3 mois de stage + 2 semaines de vacances de Noël. Avec un loyer et des charges s’élevant à 800 €, il en est déjà à 5200 € d’économies !!! Sa mère, qui paye son loyer, est plus que ravie !

Avec Smartrenting j’ai trouvé le moyen de rentabiliser mon absence sans prendre aucun risque. L’équipe s’occupe de tout, est hyper réactive et ça ne me coûte rien ! J’ai déjà prévu de recommencer pour cet été car je m’absente encore 2 mois.

Il aurait tort de s’en priver !

Autre témoignage, cette fois-ci d’un propriétaire d’appartement aux Chartrons. Laurent en est à son 11° mandat de gestion locative avec Smartrenting ! Oui, oui, onzième ! Alors pourquoi ne pas tenter la location en direct, puisqu’en tant que propriétaire Laurent n’a pas de problème de légalité de location ?

Pour la tranquillité d’esprit et le loyer garanti ! 

C’est bien résumé ! Et oui : que le logement soit occupé ou pas, le revenu est garanti. Ce qui n’est évidemment pas le cas lorsqu’on se charge soi-même de louer son bien en direct. Et puis la mise en ligne de l’annonce, la gestion des demandes, l’état des lieux d’entrée, de sortie, le ménage… il y a des tonnes de choses à gérer et c’est encore moins évident quand on n’est pas sur place !

Globalement Laurent a laissé son appartement 1/3 du temps en gestion locative et cela lui permet de rembourser 100% de son crédit. Rembourser 12 mois de crédit avec 4 mois de location, on comprend que Laurent soit un fidèle de la première heure du concept Smartrenting !

Pour l’instant Smartrenting est implanté à Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Nice, Toulouse et Strasbourg, mais ces prochains mois le réseau s’étendra àMarseille, Aix-en-Provence, Lille, Montpellier. Et en 2020 Smartrenting partira à l’assaut de l’Europe avec 2 grandes villes universitaires européennes !

On résume : paiement garanti, service légal, gestion complète et assurance intégrale. Smartrenting c’est LE bon plan pour faire des économies !

Pour en savoir (encore) plus cliquez ici
Et retrouvez l’agence bordelaise au 63, rue du Cancera

*Article sponsorisé